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오피스텔과 빌라에 반사이익이 나타날까? [6.17부동산대책/전세대출/갭투자/주택과 빌라] 안녕하세요, 6.17 부동산 대책의 전세대출 규제 대상에 투기과열지구의 3억 원 초과 아파트가 들어갔지만, 연립과 다세대 주택, 빌라 등은 제외되었죠. 전세대출을 활용한 갭 투자가 아파트가 아닌 주택에는 잘 이용되지 않는다는 정부의 판단인데요, 해당되는 거주자들은 전세대출 규제에서 제외되니 걱정하지 않으셔도 됩니다. ********** 6.17 부동산 대책은 투기지역·투기과열지구에서 실거주하지 않는 3억 원 초과 아파트를 전세대출을 활용해 매매하는 것을 제한하는 규제를 담고 있습니다. 다음 달 중순으로 예상되는 규제 시행일 이후 3억 원이 넘는 아파트를 사고 다른 집에서 전세를 얻어서 살면 전세 대출을 받을 수가 없게 되며, 전세 대출을 받은 후 3억 원이 넘는 아파트를 사면 대출이 즉시 회수됩니다. 하.. 2020. 6. 26.
정부의 종부세 강화법안 제출 [1주택자 추가경감X/종합부동산세] 안녕하세요, 연달아 계속해서 개정 및 추가되고 있는 각종 부동산 규제입니다만정부는 여기에서 멈출 생각이 아닙니다. 12.16 부동산 대책 후속 입법을 올해 세법 개정안에 포함해서 9월 초 정부입법안 형태로 국회에 제출하겠다는 방침으로 밝혀졌는데요, ********** 정부는 20대 국회에서 처리가 불발되었던 종합부동산세 강화 법안을 올해 세법개정안에 포함해정부입법안으로 재발의하기로 결정했습니다. 최근 최대 관심사인 1 주택자 종부세 추가 완화 여부는 전혀 검토하지 않겠다는 입장인데요,작년에 발표되었던 12,16 대책은 고가 주택에 대한 종부세를 강화하고 실수요자가 아닌 경우 양도소득세를 더욱 강화하는 내용이 바탕입니다. 정부는 12.16 대책을 발표할 때 올해부터 강화된 종부세를 적용하기로 하고 입법 속.. 2020. 6. 20.
집값 잡고 서민 정치? 서민은 올라설 기회조차 잃어간다 [빈익빈 부익부/집값 상승] 안녕하세요, 집값을 잡겠다고 각종 부동산 규제를 쏟아내는 정부입니다만, 실효성이 있는 규제인지 의심이 갈 만큼 오히려 집값은 오르고 있으며 그 여파는 지방으로까지 번지고 있습니다. 결국 세금을 늘리기 위한 정책일 뿐 집값을 잡겠다는 의지가 있는 것인지. 보도 매체에서는 정부에 대해 대부분 긍정적인 어감을 주는 말들을 쏟아내고, 대통령 지지율도 조금은 떨어졌지만 여전히 말도 안 되게 높죠. 자화자찬, 점입가경. ********** 문재인 정부가 서민 주거 안정을 외친 것과 달리 3년 내 서민 아파트를 찾아보기 어려워질 것으로 우려됩니다. 현재 추세대로 이어진다면 사실상 서울에서 아파트를 구매한 사람들은 모두 9억 원 이상 종합부동산세 부과 대상이 될 것이라는 전망도 나오고 있습니다. (아, 너는 다 계획이.. 2020. 6. 18.
분양권 줍줍, 큰 코 다친다! [규제지역/분양권 전매/분양권 주택 포함 여부/세금] 안녕하세요, 제 블로그에 자주 방문해주시는 분들은 아시겠지만 부동산 관련 포스팅이 많습니다. 제가 부동산에 관심을 갖는 만큼, 많은 분들이 같은 분야에 공부하며 관심을 갖고 계신 거 같은데요, 이런 부동산이라는 것, 그리고 투자하는 것의 종류는 아주 다양하죠. 토지, 상가, 주택 등등,, 상대적으로 보자면 주거용은 실거주용으로 활용할 수 있고, 자가든 임차든 거주해야 하는 집은 한 채 있어야 하기에 그에 따라 이용하는 수도 많고 투자 리스크가 토지나 상가 등에 비해 적은 편이죠. 거기에 인기 있는 아파트는 요즘에 일종의 '안전 자산' 개념을 가지고 있기에 거주뿐 아니라 투자 대상으로도 인기가 아주 높습니다. 최근에 새 아파트에 대한 선호도가 높아지면서 분양을 시작하는 아파트는 포털 사이트에서 실시간 검색.. 2020. 6. 14.
세대 분리 비과세 받으려면? [증빙 자료/세대 요건/실질 과세 원칙] 안녕하세요, 여러분들 '1세대 1 주택 비과세'라는 내용에 대해 잘 알고 계신가요? 자, 1세대가 1 주택을 보유하면서 2년 이상 보유하거나 혹은 2년 이상 거주하는 경우(조정대상지역에서 취득 시), 이런 경우에 1세대 1 주택 비과세 혜택을 받을 수 있죠. 실거래가 9억 원을 초과한다면 9억 원까지 비과세에 포함되며, 9억 초과분은 과세됩니다. 많은 분들은 '2년 거주' 혹은 '2년 보유'에만 신경을 쓰지만 가장 중요한 것은 바로 '1세대'라는 조건입니다. ********** 비과세가 뭡니까, 세금을 과세하지 않는다는 뜻이죠. 과세 당국 입장에서는 매우 이례적으로 납세자들에게 주는 아주 큰 혜택이라고 할 수 있죠. 따라서 혜택이 큰 만큼 적용도 엄격합니다. 1세대 1 주택은 말 그대로 '1세대' 이기에.. 2020. 6. 13.