양도세33 규제지역 해제가 의미하는 것과 그것의 활용법은? 안녕하세요, 투기지역 16개 곳 중 1개 지역이 해제되었습니다. 하지만 현시점에서 투기지역은 의미가 없습니다. 투기과열지구와 규제 내용이 같기 때문이죠. 투기과열지구 43곳 중 4곳이 해제되었습니다. 인천 연수구, 남동구, 서구와 세종시가 조정대상지역으로 강등되었습니다. 모든 도 지역도 해제되었습니다. 세종시를 제외하면 사실상 지방은 모두 규제지역에서 해제된 것입니다. 규제지역 해제로 인해 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요? 결과부터 말하자면 규제지역을 해제해도 부동산 시장에 특별한 변화는 없을 것입니다. 규제의 영향을 크게 받는 수도권 대부분은 해제되지 않았고, 규제의 영향이 거의 없는 지방만 해제되었기 때문입니다. 투자자들이 지방 부동산 시장에 진입할 수도 있지 않냐고 반문할 수도 있지만 투자자들이.. 2022. 10. 3. 무주택 자녀에게 증여세 없이 주택을 매도하는 방법 안녕하세요, 다주택자인 부모가 무주택자인 자녀에게 부동산을 양도할 때 시가보다 싸게 팔고 싶은 것이 부모의 마음이겠죠. 세법에서는 특수관계자 간에 양·수도하는 경우 증여세나 양도가액을 과소하게 신고해서 조세 부담을 회피하려는 행위에 대해 양도세 규정을 마련하고 있습니다. 특수관계인으로부터 부동산을 시가보다 낮은 가액으로 양수했다면 시가와 대가의 차액에서 시가의 30%와 3억 원 중 적은 금액을 뺀 금액에 대해 양수인에게 증여세를 과세합니다. 예를 들어 자녀가 시가 15억 원인 아파트를 부친으로부터 12억 원에 양수한다면 자녀는 3억 원의 이익을 얻게 되는 셈인데, 이 금액 전부에 증여세를 과세하지 않습니다. 이 경우 증여가액은 이익을 본 3억 원에서 3억 원을 차감하면 '제로'가 되기 때문에 증여세를 내.. 2022. 8. 5. 일시적 1가구 2주택 비과세 CASE STUDY 안녕하세요, 오늘은 일시적 1가구 2 주택 양도세 비과세 혜택을 케이스별로 정리해보겠습니다. - 기존 주택 2년 보유의무(비조정) 또는 2년 거주 의무 - A, B 취득 간 텀이 1년 이상 되어야 함 - A 취득 시 : 비조정 → 1세대 1 주택 특례 요건 : 2년 보유 - B 취득 시 : B조정 / A 조정으로 승격 → 일시적 2 주택 특례 요건 : 2년 내 A 처분 - A취득 시 : 조정 → 1세대 1 주택 특례 요건 : 2년 거주 - B취득 시 : B조정 / A조정 → 일시적 2 주택 특례 요건 : 2년 내 A처분 - A취득 시 : 비조정 → 1세대 1 주택 특례 요건 : 2년 보유 - B취득 시 : B조정 / A비조정 → 일시적 2 주택 특례 요건 : 3년 내 A 처분 - A취득 시 : 조정 → .. 2022. 6. 20. 강화되는 주택 규제에 상가 거래 폭증 안녕하세요, 다주택자에 대한 양도세 중과와 실거주 의무 등 아파트에 규제가 집중되자 상가나 빌딩과 같은 상업·업무용 부동산 시장에 돈이 몰린 것으로 나타납니다. 부동산원의 건축물 거래 현황을 분석하면, 작년 1~11월 전국에서 상업용 부동산 34만 6267건이 거래된 것으로 나타납니다. 12월 통계를 제외하고도 이미 전년도 거래량(33만 5556건)을 뛰어넘었습니다. 2018년 37만 1758건이었던 상업·업무용 거래 건수는 집값 상승이 본격화한 2019년 30만 3515건으로 줄어들었습니다. 아파트값 상승으로 수익률이 개선되자 투자 수요가 주택 시장에 몰린 것이죠. 하지만 주택 규제가 강화되면서 거래량이 다시 증가해 2년 연속 오름세를 기록했습니다. 특히 상업·업무용에서 오피스텔을 제외한 '그 외' 거.. 2022. 2. 8. 자녀에게 주택 증여하는 경우, 절세하는 방법 안녕하세요, 서울에 시가 10억 원 아파트를 보유한 A 씨는 최근 집을 매도하고 경기도로 이사하려다 마음을 접었습니다. 서울 집을 처분하고 남은 차액을 자식에게 물려주자니 수천만 원에 달하는 증여세 부담이 컸기 때문입니다. 최근에는 부동산 시장이 얼어붙어 원하는 가격으로 집을 거래하기도 쉽지 않다고 판단했습니다. 그러던 중 A 씨는 아들이 보유하고 있는 경기도 신도시의 6억 5000만 원 정도의 집과 자신의 서울 집 소유권을 교환할 수 있다는 사실을 알게 되었습니다. 이를 통해 3억 5000만 원을 사실상 아들에게 증여하게 되지만 증여세는 한 푼도 내지 않을 수 있습니다. 최근 몇 년간 집값이 급등하면서 자녀에게 집을 증여하는 사례가 많습니다. 이때 고액의 증여세를 내야 하는 경우가 많기에 부담이 크게 .. 2022. 1. 31. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
