일시적 1가구 2주택 비과세 CASE STUDY

안녕하세요,

 

오늘은 일시적 1가구 2 주택 

양도세 비과세 혜택을

케이스별로 정리해보겠습니다.

 

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<1세대 1 주택 비과세 특례 선행 조건>

- 기존 주택 2년 보유의무(비조정) 또는 2년 거주 의무 

- A, B 취득 간 텀이 1년 이상 되어야 함

 

<CASE 1>

-  A 취득 시 : 비조정

→ 1세대 1 주택 특례 요건 : 2년 보유

- B 취득 시 : B조정 / A 조정으로 승격

→ 일시적 2 주택 특례 요건 : 2년 내 A 처분 

 

<CASE 2>

- A취득 시 : 조정

→ 1세대 1 주택 특례 요건 : 2년 거주

- B취득 시 : B조정 / A조정

→ 일시적 2 주택 특례 요건 : 2년 내 A처분 

 

<CASE 3>

- A취득 시 : 비조정

→ 1세대 1 주택 특례 요건 : 2년 보유

- B취득 시 : B조정 / A비조정

→ 일시적 2 주택 특례 요건 : 3년 내 A 처분

 

<CASE 4>

- A취득 시 : 조정

→ 1세대 1 주택 특례 요건 : 2년 거주

- B취득 시 : B비조정 / A조정

→ 일시적 2 주택 특례 요건 : 3년 내 A 처분

 

<CASE 5>

- A취득 시 : 비조정

→ 1세대 1 주택 특례 요건 : 2년 보유

B계약 시(분양권 계약/주택 매수계약) : B비조정/ A비조정

B취득 시 (잔금/등기일) : B조정으로 승격/A조정으로 승격

→ 일시적 2 주택 특례 요건 : 3년 내 A처분 

 

<CASE 6>

- A취득 시 : 조정

→ 1세대 1 주택 특례 요건 : 2년 거주 

B계약 시(분양권 계약/주택 매수 계약) : B비조정/A조정

B취득 시(잔금/등기일) : B조정으로 승격/A조정

→일시적 2 주택 특례 요건 : 3년 내 A처분

 

<CASE 7>

- A취득 시 : 비조정

→ 1세대 1 주택 특례 요건 : 2년 보유

B계약 시(분양권 계약/주택 매수 계약) : B조정/A조정으로 승격

B취득 시 : 계약 당시와 동일

→ 일시적 2 주택 특례 요건 : 2년 내 A처분

 

<CASE 8>

- A취득 시 : 조정

→ 1세대 1 주택 특례 요건 : 2년 거주

B계약 시(분양권 계약/주택 매수 계약) : B조정/A조정

B취득 시 : 계약 당시와 동일

→ 일시적 2 주택 특례 요건 : 2년 내 A처분 

 

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나름 케이스별로

양도세 비과세 요건을 정리해봤습니다.

행여나 필요하신 분들께 

미약하게나마 도움이 되길 바랍니다.