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정부의 공인 입지, 마지막 남은 5곳의 규제 지역 안녕하세요, 지난 11월 9일 국토교통부 제4차 주거정책심의위원회에서 투기과열지구 및 조정대상지역 조정안을 심의 및 의결, 11월 10일 제3차 부동산 관계 장관회의에서 그 결과를 발표했죠. 이번 규제지역 조정안은 10월 27일 대통령 주재로 개최된 제11차 비상경제민생회의에서 논의된 실수요자 보호 및 거래 정상화 방안의 후속조치입니다. 이번 심의를 통해 서울 25개 구, 그리고 서울과 인접한 경기도 5개 시구, 즉 과천시, 성남시 분당구, 성남시 수정구, 하남시, 광명시를 제외한 경기도 전체 지역, 인천광역시 전체 지역, 세종특별시를 규제 지역에서 해제하기로 결정되었습니다. 구체적으로 살펴보면 투기과열지구의 경우에는 경기도 9곳을 해제했고, 조정대상지역은 경기도 22곳 및 인천 전 지역, 세종 등 총 .. 2022. 11. 23.
천만원 넘는 서울 초고가 월세, 전년보다 3배 늘었다 안녕하세요, 서울 아파트에서 월세 가격이 1000만 원이 넘는 초고가 월세 거래량이 지난해와 비교하면 3배 가까이 늘어난 것으로 나타납니다. 금리 인상 등으로 월세가 대세가 되면서 아파트 월셋값은 역대 최고치를 매달 경신하고 있습니다. 올해 1월부터 10월까지 서울 아파트 월세 중 1000만 원이 넘는 초고가 월세 거래는 128건으로 나타납니다. 지난해 같은 기간 초고가 월세 거래량은 45건으로 1년 만에 3배 가까이 증가했습니다. 올해 최고가 월세는 강남구 청담동 '더팬트하우스 청담(전용 273㎡)'로 지난 3월 21일 보증금 4억 원, 월세 4000만 원에 계약되었습니다. 이어 청담동 '효성빌라 청담 101 2차(전용 252㎡)'가 지난달 25일 보증금 10억 원, 월세 3850만 원에 계약되면서 2.. 2022. 11. 21.
부동산, 앞으로의 투자 전략은? 안녕하세요, 부동산 관련 의사결정은 장기적인 관점으로 해야 합니다. 단기적으로 의사결정을 하려는 순간, 투자는 묻지 마 투기로 변모할 가능성이 높죠. 국가적인 손해는 물론이고 개인적으로도 리스크가 큰 비합리적 태도입니다. 정상적인 매매 시장과 거품 시장을 구분하는 방법으로 가장 좋은 것은 매매가와 전세가의 추이를 지속해서 관찰하는 것입니다. 매매가는 시간에 따라 우상향 하는 것이 일반적 흐름입니다. 전세가 역시 정상적인 시장이라면 인플레이션만큼 상승합니다. 매매가 그래프는 오르고 내리고를 반복하지만 20년간의 흐름을 놓고 보면 결국 우상향으로 가는 모습입니다. 물론 모든 입지, 모든 아파트가 그런 것은 아닙니다. 정상적으로 꾸준히 거래가 되는 입지의 아파트라면 그렇다는 것입니다. 그래서 매매가를 그 순간.. 2022. 11. 19.
내년 공시가 현실화율 동결 확정될까 안녕하세요, 정부가 내년에 적용하는 부동산 공시 가격 현실화율을 높이지 않고 올해 수준으로 동결할 것으로 보입니다. 공시 가격 현실화 로드맵 수정안은 최근 부동산 시장의 불확실성을 고려해 추가 검토를 거쳐 내년에 결정하는 것으로 가닥이 잡혔습니다. 현실화율 동결이 실행될 경우, 내년 아파트 보유세 부담은 당초보다 일부 완화될 것으로 기대됩니다. 한국조세재정연구원은 지난 4일에 열린 '부동산 공시 가격 현실화 계획 관련 공청회'에서 기존 현실화 계획을 1년 유예할 것을 제안했습니다. 국토부가 조세연에 공시가 현실화 계획 수정을 위한 연구 용역을 발주한 만큼 이 같은 제안을 받아들일 가능성이 높습니다. 내년도 공시 가격 현실화율이 올해 수준으로 동결되면 공동주택은 평균 71.5%로 시세 9억 원 미만 69... 2022. 11. 18.
현저하게 낮은 금액으로 직거래,,수상한 직거래 잡아낸다 안녕하세요, 시세 31억 원짜리 아파트가 9억 원이나 떨어진 22억 원에 거래되었습니다. 거래내역을 살펴보니 매도인은 아버지, 매수인은 바로 아들이었습니다. A 씨는 시세 24억 원짜리 아파트를 B법인으로부터 16억 원에 매수했다고 신고했습니다. 역시 직거래였고, B법인의 대표는 A 씨였습니다. 국토부는 공인중개사를 통하지 않고 직거래 방식으로 이뤄지는 거래행위 중 편법 증여, 명의신탁 등이 의심되는 불법 거래행위를 집중적으로 단속하기 위해 3차례에 걸쳐 전국 아파트를 대상으로 직거래에 대한 고강도 기획조사에 착수한다고 밝혔습니다. 최근 아파트 거래시장에서는 특수관계인 간(부모-자식, 법인-대표 등) 증여세 등 세금 회피 목적으로 아파트를 시세보다 현저히 낮은 가격에 직거래하는 등 이상동향이 지속적으로 .. 2022. 11. 17.

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