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모래성처럼 무너져 내리는 인천 송도의 집값 안녕하세요, 지난해 탈서울 행렬, 수도권 광역급행철도(GTX)등 교통 호재 등으로 급등했던 인천에서 집값이 크게 떨어지고 있습니다. 인천의 강남이라 불리는 송도에서는 지난해 고점 대비 절반 값에 거래되는 경우도 속출하는 상황입니다. 한국 부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 12월 첫째 주 인천 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.98% 하락해 세종에 이어 전국에서 두 번째로 큰 하락폭을 나타냈습니다. 남동구는 논현, 구월, 서창동 대단지 밀집지역 위주로 매물 가격 하락이 지속되었습니다. 부평구는 산곡, 삼산, 부개동 주요 단지, 서구는 신규 입주 물량의 영향이 있는 가정, 신현, 마전, 당하동, 연수구는 송도, 동춘, 연수동 위주로 내렸습니다. 인천은 지난해 1년간 22.56% 올라 전국에서 가장 큰.. 2022. 12. 14.
타워팰리스 뺨치는 임대 아파트 만든다고? 안녕하세요, 서울 주택도시공사가 공공임대주택 재건축이 보다 용이해지도록 하는 특별법 제정을 추진합니다. 노후 공공임대 단지 재정비, 반지하 가구 지상층 이주 방안 등이 진행됨에 따라 공공임대주택 재건축 사업이 활발하게 진행될 것을 염두에 둔 조치로 보입니다. SH공사는 공공임대주택 정비에 관한 특별법 제정을 위한 연구용역을 시행한다고 밝혔습니다. 이 같은 조치는 향후 공공임대주택의 재건축 등 정비 사업이 원활하게 진행될 수 있도록 사전에 사업 관련 근거법을 만들고자 하는 것이 주된 목적입니다. SH공사 관계자에 따르면, 임대 단지를 대상으로 재건축하는 근거법을 마련하자는 것이며 하계 5단지 이후 다른 단지들도 공공임대주택 재건축을 추진하려다 보니, 그에 수반되는 여러 가지 문제가 있어 이를 모두 수용하는.. 2022. 12. 12.
부동산 규제, 연내 추가적으로 완화된다 안녕하세요, 정부가 올해 안에 부동산 규제를 추가로 풀기로 했습니다. 부동산 시장 안정을 통해 최근 불거진 채권, 단기자금 시장 불안을 근본적으로 해소하겠다는 구상입니다. 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관은 28일 열린 비상거시경제금융회의에서 '시장 상황을 예의 주시하며 연내에 등록 임대사업제 개편, 재건축 안전진단 개선 등 부동산 규제 추가 완화를 추진하겠다'라고 언급했습니다. 앞서 혜택이 대폭 축소된 등록 임대사업자 제도를 개편해 임대 공급을 안정시키겠다는 취지입니다. 등록 임대사업제는 임대사업자로 등록한 사업자에게 종합부동산세 합산배제 등의 혜택을 주는 제도인데, 이 제도가 일부 투기에 악용된다는 우려가 제기되며 현재는 비아파트에 대한 장기 등록 임대 사업만 허용되고 있습니다. 재건축 안전진단 기준.. 2022. 11. 30.
민주당과 정부의 종부세 개편안, 뭐가 더 나을까? 안녕하세요, 야당이 정부, 여당의 종합부동산세 개편안에 반대하면서 내놓은 11억 원 과세 기준 신설안이 오히려 납세자의 세 부담을 왜곡할 수 있다는 지적이 나오고 있습니다. 더불어민주당은 다주택자에 대한 종부세 중과세율을 유지하는 대신 보유 주택 합산 가격이 11억 원 이하인 사람은 누구나 종부세를 내지 않게 하겠다는 방침으로 이 경우 주택 가격이 11억 원을 넘어가는 순간 세액은 큰 폭으로 늘어나기 때문입니다. 종부세 시뮬레이션 결과에 따르면 과세기준일 현재 공시가 5억 원짜리 주택과 6억 원짜리 주택을 한 채씩 보유해 합산 공시가가 11억 원 상당인 2 주택자가 부담해야 하는 종부세액은 민주당 안 기준으로 '0원'입니다. 이는 더불어민주당 김성화나 정책위의장이 대표 발의한 종부세법 개정안에 따라 산출.. 2022. 11. 28.
공시가격보다 실거래가가 더 싸다고? 안녕하세요, 부동산 시장의 붕괴를 경고하는 목소리가 날이 갈수록 커지고 있습니다. 지난 몇 년 간 과도하게 오른 집값에 대한 피로감, 금리 급등이 그 원인입니다. 전국적인 집값 하락세가 가팔라지면서 자칫 실물 경제 위기 경고까지 나오고 있습니다. 집값 하락세가 가팔라지면서 공시 가격이 실거래가보다 높아지는 아파트 단지들이 속출하고 있습니다. 공시 가격은 보유세 과세 기준이 됩니다. 공시 가격이 실거래가보다 높다는 것은 한 마디로 내 집값보다 과도하게 세금을 낸다는 뜻입니다. 집값은 연초 대비 수억 원씩 떨어졌는데, 이달 고지될 종합부동산세는 집값이 떨어지기 전인 연초 기준으로 부과되는 식입니다. 국토부에 따르면 서울 송파구 잠실동 잠실엘스(전용 84㎡)는 지난 8월과 10월 각각 19억 5000만 원에 .. 2022. 11. 25.