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사회+문화 이슈786

민주당과 정부의 종부세 개편안, 뭐가 더 나을까? 안녕하세요, 야당이 정부, 여당의 종합부동산세 개편안에 반대하면서 내놓은 11억 원 과세 기준 신설안이 오히려 납세자의 세 부담을 왜곡할 수 있다는 지적이 나오고 있습니다. 더불어민주당은 다주택자에 대한 종부세 중과세율을 유지하는 대신 보유 주택 합산 가격이 11억 원 이하인 사람은 누구나 종부세를 내지 않게 하겠다는 방침으로 이 경우 주택 가격이 11억 원을 넘어가는 순간 세액은 큰 폭으로 늘어나기 때문입니다. 종부세 시뮬레이션 결과에 따르면 과세기준일 현재 공시가 5억 원짜리 주택과 6억 원짜리 주택을 한 채씩 보유해 합산 공시가가 11억 원 상당인 2 주택자가 부담해야 하는 종부세액은 민주당 안 기준으로 '0원'입니다. 이는 더불어민주당 김성화나 정책위의장이 대표 발의한 종부세법 개정안에 따라 산출.. 2022. 11. 28.
공시가격보다 실거래가가 더 싸다고? 안녕하세요, 부동산 시장의 붕괴를 경고하는 목소리가 날이 갈수록 커지고 있습니다. 지난 몇 년 간 과도하게 오른 집값에 대한 피로감, 금리 급등이 그 원인입니다. 전국적인 집값 하락세가 가팔라지면서 자칫 실물 경제 위기 경고까지 나오고 있습니다. 집값 하락세가 가팔라지면서 공시 가격이 실거래가보다 높아지는 아파트 단지들이 속출하고 있습니다. 공시 가격은 보유세 과세 기준이 됩니다. 공시 가격이 실거래가보다 높다는 것은 한 마디로 내 집값보다 과도하게 세금을 낸다는 뜻입니다. 집값은 연초 대비 수억 원씩 떨어졌는데, 이달 고지될 종합부동산세는 집값이 떨어지기 전인 연초 기준으로 부과되는 식입니다. 국토부에 따르면 서울 송파구 잠실동 잠실엘스(전용 84㎡)는 지난 8월과 10월 각각 19억 5000만 원에 .. 2022. 11. 25.
정부의 공인 입지, 마지막 남은 5곳의 규제 지역 안녕하세요, 지난 11월 9일 국토교통부 제4차 주거정책심의위원회에서 투기과열지구 및 조정대상지역 조정안을 심의 및 의결, 11월 10일 제3차 부동산 관계 장관회의에서 그 결과를 발표했죠. 이번 규제지역 조정안은 10월 27일 대통령 주재로 개최된 제11차 비상경제민생회의에서 논의된 실수요자 보호 및 거래 정상화 방안의 후속조치입니다. 이번 심의를 통해 서울 25개 구, 그리고 서울과 인접한 경기도 5개 시구, 즉 과천시, 성남시 분당구, 성남시 수정구, 하남시, 광명시를 제외한 경기도 전체 지역, 인천광역시 전체 지역, 세종특별시를 규제 지역에서 해제하기로 결정되었습니다. 구체적으로 살펴보면 투기과열지구의 경우에는 경기도 9곳을 해제했고, 조정대상지역은 경기도 22곳 및 인천 전 지역, 세종 등 총 .. 2022. 11. 23.
천만원 넘는 서울 초고가 월세, 전년보다 3배 늘었다 안녕하세요, 서울 아파트에서 월세 가격이 1000만 원이 넘는 초고가 월세 거래량이 지난해와 비교하면 3배 가까이 늘어난 것으로 나타납니다. 금리 인상 등으로 월세가 대세가 되면서 아파트 월셋값은 역대 최고치를 매달 경신하고 있습니다. 올해 1월부터 10월까지 서울 아파트 월세 중 1000만 원이 넘는 초고가 월세 거래는 128건으로 나타납니다. 지난해 같은 기간 초고가 월세 거래량은 45건으로 1년 만에 3배 가까이 증가했습니다. 올해 최고가 월세는 강남구 청담동 '더팬트하우스 청담(전용 273㎡)'로 지난 3월 21일 보증금 4억 원, 월세 4000만 원에 계약되었습니다. 이어 청담동 '효성빌라 청담 101 2차(전용 252㎡)'가 지난달 25일 보증금 10억 원, 월세 3850만 원에 계약되면서 2.. 2022. 11. 21.
부동산, 앞으로의 투자 전략은? 안녕하세요, 부동산 관련 의사결정은 장기적인 관점으로 해야 합니다. 단기적으로 의사결정을 하려는 순간, 투자는 묻지 마 투기로 변모할 가능성이 높죠. 국가적인 손해는 물론이고 개인적으로도 리스크가 큰 비합리적 태도입니다. 정상적인 매매 시장과 거품 시장을 구분하는 방법으로 가장 좋은 것은 매매가와 전세가의 추이를 지속해서 관찰하는 것입니다. 매매가는 시간에 따라 우상향 하는 것이 일반적 흐름입니다. 전세가 역시 정상적인 시장이라면 인플레이션만큼 상승합니다. 매매가 그래프는 오르고 내리고를 반복하지만 20년간의 흐름을 놓고 보면 결국 우상향으로 가는 모습입니다. 물론 모든 입지, 모든 아파트가 그런 것은 아닙니다. 정상적으로 꾸준히 거래가 되는 입지의 아파트라면 그렇다는 것입니다. 그래서 매매가를 그 순간.. 2022. 11. 19.

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