대출 이자보다 저렴해서 월세를 선택한다?

안녕하세요,

 

최근 국토교통부가 발표한 주택통계에 따르면

전국에서 이뤄진 임대차 거래 중

월세의 비중이 50%를 넘으면서 

전세 거래량을 처음으로 추월했다고 합니다.

월세 거래가 전세 거래를 추월한 것은

관련 통계 작성 이후 처음입니다.

 

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어쩌다가 월세 거래가 전세 거래보다 많아졌을까요?

 

전문가들은 집주인과 세입자 양쪽 모두

전세보다 월세가 유리할 수 있기 때문이라고

분석하고 있습니다.

 

먼저 집주인의 경우 전세를 월세로 돌리면

매달 현금을 손에 쥘 수 있다는 장점이 있습니다.

크게 오른 주택 관련 세금을 월세를 받아 낼 수 있죠.

세입자에게도 월세가 전세보다 유리한 측면이 있습니다.

추가 대출을 받아 전세보증금을 올려줘야 하는 세입자 입장에서는

대출이자가 월세보다 더 비싼 경우가

생길 수도 있기 때문이죠.

특히나 요즘처럼 시중금리가 계속 올라가는 시점에는

전세 대비 월세의 매력이 높아지게 됩니다.

 

전월세 전환율은

전세를 월세로 돌릴 때 적용하는 비율을 말합니다.

KB국민은행에 따르면 지난 5월 기준

서울 지역의 연간 전월세 전환율은 3.19%입니다.

 

보증금 5억 원인 전세를

보증금 3억 원+월세로 전환하는 경우를 가정하자면,

이때 기존 보증금 5억 원에서

추후 보증금 3억 원을 제외한 2억 원에

전월세 전환율 3.19%를 곱해 

연간 월세 638만 원, 매달 53만 원가량을

월세로 내야 한다는 뜻입니다.

여기서도 전월세 전환율(3.19%)이

시중은행 전세자금 대출금리 평균보다 낮아

월세 전환이 전세보다 유리함을 알 수 있습니다.

다만 실제 시장에서 적용되는 전월세 전환율은

법정 전월세 전환율보다 다소 높은 수준에서 형성됩니다.

 

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시중금리가 오른다고 

월세가 전세보다 유리하다고 딱 잘라 말하긴 어렵습니다.

앞으로 부동산 가격이 어떻게 될지 

예측하기 어려울 뿐 아니라

거주 지역의 특성과 개인별 자금 사정 등에 따라

상황은 천차만별이기 때문입니다.

 

전월세 시장의 흐름과

시중금리 추이, 그리고 전월세 전환율 등을

종합적으로 고려하여 결정해야 할 것입니다.