전셋값 더 오르고 월세 전환도 급등 전망

안녕하세요,

점점 올라가는 집값,
가중되는 부동산 관련 세금,
가속화되는 전/월셋값 상승.
안타깝게도 내년에는 입주 물량이 더 줄어들기에
전셋값 상승세가 계속될 것으로 전망됩니다.
게다가 대출 규제와 보유세 강화가
임차인들에 대한 부담 증가로 이어질 것으로 보여
전세의 월세화 전환 역시 가속화될 것으로 전망됩니다.

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집 있으면 세금 많이 내는 게 당연한 거라고,
쌤통이다 라고 댓글도 달고,
집 있는 사람을 투기꾼처럼 몰아가는 사람들 종종 있습니다.

그런 분들은 본인의 전셋값과 월셋값이 엄청나게 오르게 되면
어떤 생각과 말을 할까요?
아마도 처음에는 집주인 욕을 하겠죠?
이게 집주인 한 명이 할 수 있는 일이겠습니까.

내년에는 부동산 전세시장 불안정화가 이어지면서
가격 상승이 불 보듯 뻔한 일이 되었습니다.
입주 물량은 한정되어 있고,
양도세 비과세 조건 충족 수요가 증가하면서
시장 물량은 더욱 줄어들 전망입니다.
특히나 내년부터 임대차 3 법 만료 물량이 나오면서
가격의 양극화가 더욱 심화될 가능성이 높습니다.
너무 가중된 세금을 충당하기 위해서는 어쩔 수 없이
가격을 올려 받을 수밖에 없겠죠, 집주인 입장에서는.

전세시장은 입주물량과 연동되어 움직입니다.
서울은 재건축 또는 재개발 조합분을 제외하면
전세 시장에 나올 수 있는 물건이 적고
양도세 비과세 조건으로 2년 거주 요건이 못 박혀 있어
임대시장으로 나올 가능성이 낮습니다.
최근 정부가 활용하는 사전청약 제도는
수요 압박 요인으로 특정 지역에 쏠리게 만들 뿐
전셋값 하락 요인이 없기에 여전히 상승국면이 이어질 것입니다.

임대차 3 법 갱신 물량은
많은 물량이 한꺼번에 나오는 것이 아니어서
공급에 숨통을 틔워줄 정도가 되지 못할 것이고,
그동안 2년 단위로 조정되었던 전셋값이
4년 단위로 늘어나면서 갑자기 가격이 일시에 점핑되는 것을
실생활에서 체감하게 될 것으로 보입니다.
인천, 대구, 부산과 같이 입주량이 늘어나는 지역을 제외하고는
공급이 늘어나지 못하기 때문에
전셋값 상승에 대한 불안은 커질 수밖에 없습니다.

전문가들은 현재의 전세거래 부진 현상의 원인을
전세의 월세화에 따른 착시현상이라 분석합니다.
또 종부세 등 높은 보유세 부담을
집주인들이 세입자에게 전가시키려는 경향과 동시에
전세 대출 규제가 맞물리면서
내년에는 월세 전환이 더욱 가속화될 것으로 전망합니다.

전세 대출 규제의 향방에 따라 차이는 발생하겠지만,
저금리 추이가 계속 이어지면서
임차인들이 전세보다 반전세와 월세로
전환시키려는 경향을 보이고 있으며,
임대차 3 법에 따라 4년 동안 물건이 묶일 것을 생각하면
전세의 월세화도 가속화될 가능성이 크다는 이유입니다.

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결국 다른 사람의 세금이 오른다고,
그게 당연하다고 쌤통이다 할 것이 아니란 겁니다.
그 부담은 결국 임차인들에게 돌아올 것이기 때문이죠.
세금을 올려도 적정한 선에서,
적정한 속도를 유지하면서 올라야 하는데,
이건 올라도 너무 급격하게 올라버렸으니.

종부세 등 부동산 세금에 부담이 커진 임대인들은
당연히 월세나 전세 가격을 높여서
적금을 모으듯이 돈을 모아 세금을 충당하겠죠.
이런 것은 한두 명이 그럴 것이 아니라,
대부분의 임대인들이 그렇게 할 것이기에
대한민국 국민 모두 긴장해야 할 이유가 될 것입니다.

없앨 정책은 없애고,
버릴 규제도 버려야 합니다.
그래야 모두가 살 수 있습니다.