서울에 내 집 마련의 찬스가 올 것인가?

안녕하세요,

민주당 대선 경선에서 이재명 후보가
누적 투표율 50.29%로 최종 후보 선출되었습니다.
이재명 후보는 토지공개념을 주장하며
부동산으로부터 발생하는 모든 수익을
불로소득으로 간주하는 분이죠.
이재명 후보는 본인이 대통령에 당선된다면
즉각 부동산을 대개혁 하여 불로소득을 없애겠다고 언급했습니다.

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이재명 후보는 투기세력의 사유화를 막기 위해
재개발은 꼭 필요한 곳에만 극히 제한적으로
도입해야 한다고 주장합니다.

그렇다면 이재명 후보가 대통령에 당선된다면
재개발과 재건축 사업은 더 이상 진척되지 못하게 되고,
그래서 시장은 크게 위축될 것이라는 생각이 드시나요?
과연 이로 인해 정비 사업지 부동산은 가격 폭락이 올까요?

아마도 대선이 가까워질수록
이재명 후보자의 지지율이 올라가거나
실제로 이재명 후보가 당선이 된다면,
분명히 마음이 약한 분들의 재개발 물건은
시장에 풀릴 가능성이 높을 겁니다.
매물이 늘어나면서 당연히 가격 하락은 오게 되겠죠.
그렇지만 이것은 일시적인 현상일 가능성이 높을 것입니다.

시장에서는 위와 같은 메시지를
결국 서울에 공급 물량이 더더욱 줄어드는 것으로 받아들일 것이고,
이로 인해 서울 아파트의 매매가 상승은 더 커지게 되겠죠.

그나마 매수를 미루던 실수요자들은 시장에 뛰어들게 될 가능성이 높고,
1 주택자조차 보유세를 감당할 만큼의 자금 여력이 되는 선에서
다주택자가 되는 노선을 택할 가능성도 있습니다.
결국 아파트의 매매가가 계속해서 상승하며,
향후 아파트가 될 재개발이나 재건축 물건도
덩달아서 가격이 치솟게 될 가능성이 높습니다.

자, 다시 말해서 서울에 내 집 마련을 원하는 사람들의 입장에서는?
일시적으로 하방압력을 받는 재개발 물건을
매수할 수 있는 찬스가 될 수도 있다는 얘기죠.

하지만 재개발 사업의 진척률에 따라
각 사업장별로 매가 흐름은 다르게 나타날 수 있습니다.
사업이 많이 진행된 곳일수록 매가 상승은 더욱 커지는 반면
이제 구역지정을 위해 동의서를 징구받는 극초기 사업장의 경우는
매가 상승폭이 제한적일 수도 있습니다.

만약 이러한 극초기 사업장 중
'국토교통부-서울특별시 주택정책 협력 강화 방안'에 담겨있는
조합원 지위양도제한이 구역지정으로 앞당겨져 적용되는 사업장의 경우에는
오히려 매가 흐름이 반대로도 갈 수 있음을 배제할 수 없겠습니다.

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내년에 진행될 대선에서
누가 정권을 잡을지 예상하는 것은 의미가 없습니다.
만약 이재명 후보가 대통령이 될 경우
서울 부동산 시장의 정책노선이 완전히 다른
지금의 오세훈 시장과 어떤 분위기가 형성될지 궁금하네요.

분명한 것은 서울 재개발 시장에 진입할 수 있는 기회는
반드시 온다는 것입니다.
보상 마진 비율이 큰 사업시행인가를 받은 사업장을 위주로
관심을 가져볼 필요가 있겠습니다.