몰세권, 송도 청약 인기가 날씨보다 뜨겁다 [더샵 송도 센터니얼 분양 시작/1순위 청약]

안녕하세요, 

 

오늘(6월 4일) 송도에 위치하게 될 '더샵 송도센터니얼' 1순위 청약이 실시되었습니다. 

분양가가 낮지 않음에도 불구하고 청약 경쟁이 뜨거웠다고 하는데요, 

3일에 특별 공급을 접수한 신혼부부 특별공급 56가구 모집에 

948명이 신청해서 16.9대 1의 경쟁률을 기록했다고 합니다. 

 

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8월부터 수도권 등 대부분의 지역에서 아파트 분양권 전매 제한이 실시될 계획에 앞서 

규제를 피하는 막바지 단지에 수요자들의 관심이 몰리고 있습니다. 

특히 수도권 비규제 지역으로 투자 수요의 선호도가 높았던 인천 송도에서도 

규제 전 막바지 분양이 이어져 눈길을 끌었습니다. 

 

국토교통부는 지난 11일 주택법 시행령 개정 예정으로 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역과 

지방 광역시 도시지역의 민간택지에서 공급되는 주택의 전매 제한 기간을

소유권 이전 등기 시까지로 강화하기로 했습니다.

 

규제 시행 전에는 투기과열지구나 조정대상 과열지역이 아닌 비규제 지역에서 아파트를 분양받은 경우

입주자로 선정된 날로부터 6개월이 지나면 분양권을 타인에게 양도할 수 있었습니다. 

하지만 이번 규제로 대부분의 지역에서 분양권 전매가 소유권 이전 등기까지 제한되면서 

투자 수요가 크게 위축될 것으로 예상되고 있습니다. 

 

이러한 전매 제한 강화 정책이 이르면 8월부터 시행될 예정이기에 규제 시행 이전에 분양하는 

아파트 단지들에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있습니다. 

 

특히 수도권 비규제 지역으로 투자수요의 선호도가 높던 인천 송도의 막바지 분양이 눈길을 끌고 있습니다. 

인천 송도는 투자는 물론 실수요가 풍부한 지역으로 GTX-B 노선 등 뛰어난 개발 호재까지 품어 

미래 가치가 높은 곳으로 꼽히는 지역입니다. 

규제 시행 전 분양하는 규제 비적용 단지에 수요자들의 관심이 쏠리고 있습니다. 

포스코건설은 '더샵 송도센터니얼'의 사이버 견본 주택을 오픈하고 본격적인 분양에 나섰습니다. 

4일 1순위 청약을 실시하였으며, 모집공고를 기준으로 새 규제가 적용되는 만큼 

'더샵 송도센터니얼'은 당첨자 발표일로부터 6개월 뒤 전매가 가능하다는 장점이 있습니다. 

또한 전 타입이 9억 원 미만으로 중도금 대출도 가능하기에 수요자들의 높은 관심이 이어지고 있습니다. 

 

인천광역시 연수구 송도동 송도 국제업무단지 F19-1블록에서 분양하는 '더샵 송도센터니얼'은 

지하 2층~지상 최대 39층 4개 동 전용면적 75~98㎡ 342가구로 구성될 예정입니다. 

주택형 별로는 75A㎡ 37가구, 84A㎡ 126가구, 84B㎡ 75가구, 84C㎡ 36가구,

84D㎡ 10가구, 98A㎡ 48가구, 98B㎡ 10가구입니다.

판상형 구조와 남향 위주의 동 배치로 일조량과 채광을 극대화하였으며 일부 타입에서는 호수 전망이 가능합니다. 

 

쾌적한 주거 환경도 갖추고 있습니다. 

송도의 랜드마크인 센트럴파크와 송도 워터프런트 호수(예정)도 가까이에 위치해 쾌적한 녹지 환경을 누릴 수 있습니다. 

이에 예송초를 비롯한 예송중, 인천과학예술영재학교 등이 도보 거리에 위치하고 있으며

단지 옆 국제학교 계획부지는 물론 채드윅 송도 국제학교와 인천포스코고등학교도 근거리에 있는 학세권입니다. 

 

교통 역시 편리합니다. 

단지에서 도보권에 인천 1호선 센트럴파크 역과 인천대입구 역이 있어 이용이 편리하며 

여의도~공덕역, 삼성역을 지나는 광역급행 M버스 등도 상반기에 신설될 예정입니다. 

특히 예비 타당성 조사를 통과한 광역급행철도(GTX) B노선이 송도에 들어서게 되면 서울역까지 30분대 접근이 가능해 

교통 여건 역시 크게 개선될 전망입니다. 

 

코스트코 및 롯데마트가 단지에서 도보 거리에 위치하고 있으며, 송도 현대 프리미엄 아웃렛도 가까이에 있습니다. 

또한 향후 롯데몰, 이랜드 몰, 신세계 복합몰 등 종합 쇼핑몰도 건설 추진 중에 있습니다. 

 

더샵 송도센터니얼에는 송도에서 처음으로 포스코건설이 11년 만에 새롭게 리뉴얼된 '더샵 BI'가 적용되어 

아파트의 가치를 더욱 높일 전망입니다. 

 

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단지 규모가 크지는 않지만 입지가 송도에서도 인기가 높은 곳이며,

차도 횡단 없이 초등학교 통학이 가능한 곳이기에 더 인기가 높아지고 있는 것으로 보입니다. 

가구수가 많지 않더라도 주변이 모두 '더샵'이 들어서 있는 브랜드타운이기에 

주변과 더불어 더샵만의 거대 단지 일원이 될 것으로 예상됩니다. 

 

2023년 5월경 준공 예정이기에 최신형 아파트라는 강점은 있으나 

사실 우려되는 것은 만만치 않을 관리비에 대한 부담이지요. 

그래도 분명 매력적인 아파트가 될 것이라는 것에는 의심의 여지가 없네요.