20대의 부동산 매수는 무조건 투기다?

안녕하세요,

 

과연 20대의 젊은 청년들이 

서울에 집을 살 수 있는 경제력을 갖춘 경우가

얼마나 될까요?

부모님의 도움을 받을 수 있는 금수저 거나,

코인, NFT 등을 개발하는 IT 전문 사업가들,

또는 코인이나 로또로 대박을 낸 경우를 제외하면

일반인 중에서는 거의 없을 겁니다.

 

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굳이 집을 사지 말라고 조언을 하지 않아도

집을 살 사람들은 많지 않을 것입니다.

20대 중에서 부모 도움이 없이 

서울에 부동산을 매수하는 층은

이미 돈이 많은 층이라고 볼 수 있습니다.

그런데 간혹 20대의 젊은이들에게 

집을 사지 말라고 조언하는 분들이 계십니다.

 

대한민국 금융제도 정책 상 

외국처럼 대출도 많이 나오지 않는 조건으로는

어차피 집을 살 수도 없는데

약 올리는 느낌이랄까요?

 

열심히 직장 생활해라,

월급을 모아서 저축해라,

종잣돈을 모아라, 

종잣돈으로 투자라를 하라는 조언이라면

이해가 됩니다.

하지만 집을 사지 말라는 조언은 참 뜬금없죠.

집을 살 수 있는 종잣돈이 있다면

무슨 고민이 필요하겠습니까.

 

단순히 부동산을 매수하는 것은 투기 행위이고

영끌 해서는 안 되는 대상이라는 

누명을 씌우는 것밖에는 되지 않습니다.

그렇다면 대출을 많이 받아 주식투자를 하거나,

코인 투자를 하거나,

NFT투자를 하는 것이 훨씬 리스크가 낮고

확률이 높은 투자라고 할 수 있을까?

아니면 그분들처럼 사업을 해서 성공하라는 의미일까?

 

20대들은 무엇인가 끊임없이 배우고 도전하고

방향성을 찾는 일에 몰입하는 것, 동의합니다.

더 좋은 직장을 갖기 위해서 자기 계발을 하고

잘할 수 있는 분야가 있다면 

사업에 도전하는 것도 좋은 방식입니다.

 

20대에 부동산 투자에 도전해 보는 것?

도전해 볼만한 가치가 있다고 생각합니다.

묻지 마 투자를 하는 게 문제지,

열심히 공부해서

확률 높은 수익이 보이는 부동산에 투자하는 것은

당장에라도 해야 할 일입니다.

자금에 대해 능력이 되는 한도에서 말입니다.

 

부동산, 국내 주식, 해외 주식, 코인, NFT 등

투자 대상들 중에서

어떤 투자 대상의 리스크가 가장 커 보이나요?

가장 리스크가 낮다고 판단되는 대상은 무엇입니까?

과연 여러분들은 20대로 돌아간다면

어떤 투자를 할 것입니까?

어떤 투자 공부를 하겠습니까?

 

물론 정답은 없습니다.

내가 가장 잘 알고 가장 잘할 수 있는 투자를 하고

사업을 하는 것이지,

묻지 마 투자나 뜬금없는 사업을 하는 것은

위험에 빠질 수 있는 행위가 될 것입니다.

 

20대들에게 무조건적으로

부동산 투자를 하라고 권유하는 것은 아닙니다.

어떤 투자를 하더라도

제대로 공부하자는 말을 하는 것이죠.

 

부동산에서 가장 중요한 것은 입지라고들 합니다.

그렇다면 입지 좋은 곳을 찾아 투자하는 것이

부동산 투자일까요?

절대 그렇게 단순한 문제는 아니죠.

입지는 의사결정의 중요한 한 요소일 뿐입니다.

입지에는 일자리가 있고, 교통환경이 있고,

교육환경이 있으며, 상권도 존재합니다.

그리고 환경 쾌적성이라는 것도 존재합니다.

이 모든 조건들의 조합으로 

그 입지에 살고 싶어 하는 사람들이 많은지 적은 지

그리고 앞으로도 많을지 아니면 줄어들지를 

예상하는 것이 입지 공부입니다.

 

부동산의 과거, 현재, 미래를 분석조차 하지 않고

묻지 마 투자를 하는 것은 절대 반대입니다.

하지만 내가 살고 싶고, 다른 사람들도 살고 싶어 하는 

주택을 매수하는 것은 언제든 추천입니다.

다만 본인이 감당할 수 있는 레버리지라면 말이죠.

 

단기 투자를 하는 경우는 

영끌 투자를 할 수도 있다고 생각합니다.

하지만 내 집 마련 목적으로 집을 매수하는 경우

감당할 수 없을 정도로 대출받는 경우는

거의 없다고 생각합니다.

만약 감당할 수 없는 수준의

원리금 부담이 있는 부동산을 매수했다면,

그 부동산은 매도해야 합니다.

 

하지만 모든 20대들이 감당할 수 없는 대출을 받아

묻지 마 부동산 투자를 하고 있다는 누명은 없어져야 하고

그런 일방적인 평가들은 비판받아 마땅합니다.

 

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집 사지 말고 펀드 가입을 하라든지,

20대는 무조건 집을 사지 말라는,

그런 조언들은 그만두어야 할 것입니다.