[부동산학개론] 부동산 시장론

안녕하세요,

 

오늘은 부동산 시장론에 대해 알아보겠습니다.

 

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시장론으로 바라봤을 때 부동산 시장은

효율적 시장 이론과 할당 효율적 시장으로 설명할 수 있습니다.

 

효율적 시장이란 새로운 정보가 지체 없이 

가격에 반영되는 시장입니다.

이 시장은 시장에 반영되는 정보의 종류에 따라

약성, 준강성, 강성 효율적 시장으로 구분됩니다.

(과거의 정보/현재의 정보/미래의 정보에 따라)

과거 정보를 통해 시장을 분석하는 기법을

'기술적 분석'이라 명하며,

과거 정보와 현재 공표된 정보를 함께 이용하여 

시장을 분석하는 기법을 '기본적 분석'이라고 합니다.

일반적으로 부동산 시장은

준강성 효율적 시장까지 나타난다고 볼 수 있습니다.

 

할당 효율적 시장이란 모든 투자 시장에서

위험을 감안한 수익률이 동일하여 

어느 시장에서도 초과이윤을 획득할 수 없는 시장을 말합니다.

부동산 시장은 여러 가지 불완전한 요소가 많지만

이론적으로 할당 효율적 시장이 될 수는 있습니다.

 

부동산의 경기변동은 

순환적, 계절적, 장기적, 무작위적 경기변동으로 분석됩니다.

예를 들어 정부의 부동산 대책과 같은 외부 충격으로 

주택 시장의 경기가 변화했다면,

이는 무작위적 경기변동의 사례가 될 수 있습니다.

일시적인 정부 규제 완화로 건축허가량이 증가했다면,

이는 '불규칙 경기변동'에 해당됩니다.

 

부동산 경기는 일반적으로 주기는 길고, 진폭은 큽니다.

확장기(회복/상향)가 수축기(후퇴/하향) 보다 길게 나타나며

경기 순환의 국면은 불규칙하고 불명확합니다.

확장기는 매도자 중시 시장이며,

이때 과거의 가격은 새로운 거래의 하한선입니다.

수축기는 매수자 중시 시장이며,

이때 과거의 가격은 새로운 거래의 상한선입니다.

 

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시장론에 대해 알아봤습니다.

물론 현실과 학문적인 내용에는 괴리감이 있지만,

바탕은 이렇다는 것 알아두면 좋겠습니다.