[부동산학개론] 경제론의 수요와 공급

안녕하세요,

 

오늘은 경제론의 기본 개념에서

수요와 공급에 대해 알아볼게요.

 

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경제론은 기본적으로 수요와 공급 이론이라고 할 수 있으며,

가격의 변화 또는 가격 이외 요인의 변화로 인한

소비/공급의 증가/감소를 연관 지을 수 있습니다.

 

예를 들어 

아파트 가격이 상승/하락하면 가격의 변화,

아파트 가격 하락이 '기대/예상'되면 가격 이외 요인의 변화입니다.

가격 이외 요인으로는 수만 가지가 있겠죠.

아파트의 대체제라고 할 수 있는 

단독주택의 가격이 상승하면~이라는 전제가 될 수도 있습니다.

 

원칙적으로 살펴보자면,

가격의 변화로 수요량이 변화했다면

이는 수요량의 변화를 의미하며,

가격 이외의 요인의 변화로 수요량이 변화했다면

이는 수요의 변화를 의미합니다.

수요량의 변화는 수요곡선 내부의 이동으로 표현되며

수요의 변화는 수요곡선 자체의 이동으로 표현됩니다.

 

'유량'의 개념은 일정 기간을 설정하고 양을 측정하는 변수이며

일정 소득, 월급 연봉, 임대료 수입, 연간 이자비용, 순 영업소득,

수요량, 신규 주택 공급량, 거래량 등이 그 사례입니다.

(수비순 수급거)

'저량'은 일정 시점을 설정하고 양을 측정하는 변수이며

가격, 실물자산, 자산가치, 도시인구 규모, 주택 재고량 등이 사례입니다.

-> 유소득, 저가격

 

수요의 법칙과 공급의 법칙을 연관 지어보자면,

① 아파트 가격이 상승하면 아파트 수요량은 감소한다

② 오피스텔 가격이 하락하면 오피스텔의 수요량은 증가한다

는 예를 들을 수 있습니다.

 

소득이 10% 증가할 때 어떤 부동산의 수요가 8% 증가했다면

이 부동산은 '정상재'입니다.

소득이 3% 감소할 때 어떤 부동산의 수요가 5% 증가했다면

이 부동산은 '열등재'입니다.

 

소비의 대체관계라 함은 '선택'의 문제라 할 수 있습니다.

예를 들면 콜라의 수요가 증가할 때 사이다의 수요는 감소하고,

콜라의 가격이 상승하면 사이다의 수요가 증가한다고 할 수 있습니다.

소비의 보완관계는 치킨과 맥주와 같은 맥락입니다.

치킨의 수요가 증가하면 맥주의 수요도 증가하고,

치킨의 가격이 상승하면 맥주의 수요가 감소하는 것이죠.

 

그런 공식을 부동산에 대입해보면,

아파트와 대체관계에 있는 빌라의 가격이 상승하면, 

아파트의 수요는 증가합니다. 

아파트와 대체관계에 있는 빌라의 가격이 하락하면,

아파트의 수요는 감소합니다.

 

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기본적인 수요와 공급 내용이었습니다.

도움이 되셨길 바랍니다.