[부동산학개론] 부동산 분류 - 토지 분류 및 용어

안녕하세요,

오늘은 부동산의 분류에 대해 정리를 해볼까 합니다.

토지는 대분류로 택지지역, 농지지역, 임지 지역으로 나눌 수 있습니다.

소분류로는 택지지역은 주거지, 상업지, 공업지

농지는 전지, 답지, 과수원

임지는 용재림, 신탄림으로 나뉩니다.

대분류 상호 간에 용도가 전환되고 있는 지역 내의 토지는

후보지로,

소분류 상호 간에 용도가 전환되고 있는 지역 내의 토지는

이행지로 명합니다.

토지의 용어를 살펴보자면

대지는 지목이 대(垈)인 토지,

택지는 주거·상업·공업용으로 조성된 토지,

부지는 일정한 용도에 제공되고 있는 바닥 토지입니다.

나지는 건물 등 정착물이 없고, 지상권·임차권 등

사법상의 제한을 받지 않는 토지이며,

건부지는 건축물의 바닥 토지로 제공된 토지입니다.

필지는 지번을 가진 토지의 등기·등록의 단위이며

획지는 가격 수준이 유사한 일단의 토지를 말합니다.

법지는 경사지를 말하며 소유권은 있으나 활용 실익은 없습니다.

빈지는 바닷가 토지를 말하며 소유권은 없으나 활용 실익이 있습니다.

휴한지는 지력 회복을 위해 이용되지 않는 토지이며

유휴지는 바람직하지 못하게 놀리고 있는 토지입니다.

공한지는 도시지역에 있는 유휴지를 말합니다.

맹지는 도로와 맞닿은 부분이 없는 토지,

포락지는 지반이 절토되어(침식) 무너져 버린 토지,

선하지는 고압선 아래에 있는 토지,

소지는 개발되기 이전 자연 그대로의 토지를 말합니다.

또한 공지는 건폐율이나 용적률 등의 제한으로 인하여

한 필지 내에서 건축하지 않고 비워둔 토지를 말합니다.

부동산을 분류하는 토지의 개념에도

정말 너무나 많은 종류가 있습니다.

잘 사용하지 않는 단어들이라 생소할 수 있지만

상식으로 알아두시면 도움이 되리라 생각되네요.

J_Daddy