인천 서구 검암동을 중심으로 연수구, 남동구 떠오르는 중 [검암 시대 열리나]

안녕하세요, 

 

인천의 일명 '서연남'이 정부의 6.17 부동산 대책 이후 투기과열지구로 지정되면서 

인천 부동산 시장의 대세로 떠오르고 있습니다. 

서연남은 서구, 연수구, 남동구를 지칭하는 단어죠.

그중에서도 서구 검암동은 인천의 중심부로 떠오르고 있습니다.  

 

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규제지역은 집값이 오른다는 불패신화를 재현할 것으로 기대되는 데다가, 

이번 규제 발표 전 청약 당첨자가 나온 단지는 (검암 푸르지오 포함)

전매제한, 중도금 대출 등에서 기존 규제를 적용받을 수 있기에 

오히려 희소성이 부각되고 있는 상황입니다. 

 

인천 서구는 청라국제도시에 이어 루원시티, 검단신도시와 최근 검암 역세권 주변이 빠르게 개발되고 있는 등 

하루가 다른 모습으로 발전하고 있죠. 

 

송도 국제신도시가 속한 연수구와 행정타운, 각종 재개발 호재가 있는 남동구는 

중대형 아파트와 초고층 주상복합 아파트가 있는 지역들로 

분양 시장에서 호조를 보여왔습니다. 

 

더불어 인천 서구 검암동 일대는 대규모 도시개발과 각종 개발 호재가 가시화되면서 

올해부터 집값이 오르기 시작했습니다. 

서울과 가까운 입지와 교통 편리성, 저렴한 분양가, 각종 발전계획 등도 모두 갖췄기에

인천 부동산 시장에서 대세로 떠오르고 있는 분위기입니다. 

 

이와 함께 최근 DK도시개발과 DK아시아가 검암 역세권에서 분양한 

'검암역 로열파크시티 푸르지오'는 역대급 흥행을 기록했죠. 

청약 1순위에 무려 8만 4,730건이 몰려들어 인천 역대 최고 기록을 단숨에 갈아 치우자

검암 일대가 인천 부동산 시장의 새로운 중심축으로 탈바꿈하는 모양새를 보이고 있습니다. 

이는 입지 경쟁력과 수요자가 꾸준히 유입되어 지속적인 상승을 기대할 수 있다는 점과 함께 

그동안 거의 없었던 새 아파트의 공급이 본격적으로 시작되었기 때문이라는 분석이 나오고 있습니다. 

 

검암역 로열파크시티 푸르지오는 인천 투기과열지구 내 분양권 전매가 가능한 

마지막 단지인 점도 주목을 받고 있습니다. 

한층 더 강화된 전매 제한 규제를 피했기 때문이죠. 

청약 당첨자는 물론이고 예비 당첨자, 선착순 계약자 등도 

당첨자 발표일로부터 6개월 뒤 분양권 1회 전매가 가능하다는 큰 이점이 있습니다. 

 

대출 조건도 무주택자(기존 주택 처분 조건 1 주택자 포함)라면 기존대로 중도금 대출 LTV 60%가 적용됩니다. 

중도금 대출 60%를 받은 금액 범위 내에서 입주 시점에 잔금 대출 역시 받을 수가 있습니다. 

 

세대당 중도금 대출 2건도 차질 없이 진행할 수 있습니다. 

6월 18일 이전에 입주자 모집공고를 낸 사업장의 분양권을 당첨, 전매 등을 통해 취득한 경우 

세대당 2건의 주택 구입자금 보증(중도금 보증)이 가능하기 때문이죠. 

 

부동산 투자 전문가에 따르면 인천이 투기과열지구 지정 이후 '서연남'은

일명 인천의 강남 3 구로 인정받은 셈이며 

그중에서도 서구 검암 일대는 교통 인프라 개선과 생활편의시설 조성 등 

주택시장에 파급력이 큰 호재가 대기하고 있기에 착공과 구체적인 개발 단계마다

지속적인 관심을 받고 이슈화 될 것이라고 설명했습니다. 

인천 타 지역보다 서울과 가깝다는 입지적 장점도 매우 중요하게 작용할 것으로 보이며, 

현재의 부동산 상황을 살펴보면 

이제 검암 시대가 열렸다고 해도 과언이 아니라고 조언했습니다. 

 

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인천 서구 검암동은 서울과 매우 밀접하게 위치하고 있음과 동시에 

공항철도 노선과 인천 2호선이 통과하기에 교통 인프라도 뛰어나며, 

지금은 운행 중지 중이지만 KTX 역까지도 위치하고 있습니다.

청라국제도시, 검단, 김포와 바로 붙어있으므로 문화 시설 및 각종 편의 시설에 이점이 있으며

로열 시티 푸르지오가 본격적으로 입주를 시작하면 발전 가능성은 무궁무진할 것으로 보입니다. 

 

신축 빌라들도 상당수 몰려있으므로 (빌라는 규제 대상 예외인 거 아시죠?)

실거주 목적, 또는 현금 있으신 분들은 투자 대상으로 괜찮은 선택지가 될 듯하네요.