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보유세29

내년 공시가 현실화율 동결 확정될까 안녕하세요, 정부가 내년에 적용하는 부동산 공시 가격 현실화율을 높이지 않고 올해 수준으로 동결할 것으로 보입니다. 공시 가격 현실화 로드맵 수정안은 최근 부동산 시장의 불확실성을 고려해 추가 검토를 거쳐 내년에 결정하는 것으로 가닥이 잡혔습니다. 현실화율 동결이 실행될 경우, 내년 아파트 보유세 부담은 당초보다 일부 완화될 것으로 기대됩니다. 한국조세재정연구원은 지난 4일에 열린 '부동산 공시 가격 현실화 계획 관련 공청회'에서 기존 현실화 계획을 1년 유예할 것을 제안했습니다. 국토부가 조세연에 공시가 현실화 계획 수정을 위한 연구 용역을 발주한 만큼 이 같은 제안을 받아들일 가능성이 높습니다. 내년도 공시 가격 현실화율이 올해 수준으로 동결되면 공동주택은 평균 71.5%로 시세 9억 원 미만 69... 2022. 11. 18.
부부공동명의 1주택자 종부세 상향, 단독명의보다 유리한가? 안녕하세요, 정부가 발표한 '2022 세제개편안'에 부부 공동명의 1 주택자의 종합부동산세 기본 공제액을 18억 원으로 상향하는 내용이 포함되었습니다. 이게 어떤 의미일까요? 지난 8월 1일 발표된 세제개편안에 따르면 1 주택자의 인별 종부세 기본공제액이 현행 6억 원에서 9억 원으로 상향됩니다. 이에 부부 공동명의 1 주택자 기본 공제액은 공시가 기준 12억 원에서 18억 원으로 조정됩니다. 올해 시장가액 기준 16억 원 수준에서 내년 22억 2000만 원까지 조정된다는 의미입니다. 이에 부부공동명의 기준 주택 소유자의 상위 1%만 종부세를 낼 것으로 보입니다. 올해 공동주택 공시가격 기준으로 전체 주택 중 상위 2.6%는 공시가 12억 원, 상위 1%는 공시가 18억원의 주택을 보유한 것으로 나타납니.. 2022. 8. 15.
부동산 공시가격 개념 총정리 안녕하세요, 지난 3월 23일 정부가 공동주택 공시 가격을 발표했습니다. 지난해보다 17.22% 증가하며 두 자릿수 증가율을 보였습니다. 벌써부터 보유세 부담에 대한 우려가 나오는 상황인데, 대체 이 공시 가격이라는 것의 정확한 개념은 무엇일까요? 알아두면 좋을 상식, 함께 알아보시죠. 공시 가격과 친해지려면 일단 공시에 쓰이는 단어에 익숙해져야 합니다. 부동산 공시 가격은 크게 땅, 집 두 종류도 나뉩니다. 땅은 한자로 땅지자를 써서 '공시지가'라고 합니다. 집은 주택 유형에 따라 'ㅇㅇ주택 공시 가격'이라 부릅니다. 단독주택이라면 '단독주택 공시 가격', 아파트라면 '공동주택 공시 가격'이라고 표기합니다. 표에 등장하는 '표준', '개별'의 의미를 살펴 볼까요? 이 두 단어는 공시 가격 산정 절차와 .. 2022. 5. 20.
보유세 줄일 수 있는 부동산 투자법은? 안녕하세요, 오늘은 아는 만큼 줄일 수 있는 세금, 보유세 절세 방법을 알아볼까요? 종합부동산세는 매년 6월 1일 현재 재산세를 납부했던 납세의무자 중에 법령에서 정한 토지나 주택을 과다하게 소유한 자에게 부과되는 '국세'입니다. 주택의 경우에는 정부가 산정한 주택의 공시 가격을 기준으로 보유하고 있는 주택의 가격을 합산해 과세 대상으로 산정하고 있습니다. 예를 들어 서울에 있는 공시가액 5억 원짜리 아파트와 수원에 있는 2억 원짜리 아파트를 소유 중이라면 공시가액의 합계액은 7억 원이 됩니다. 그렇다면 7억 원 모두 과세대상이 되는 것이 아니라 정부가 설정한 기준금액인 6억 원을 기준으로 종합부동산세를 부과할지 말지를 정하게 됩니다. 이 경우에는 기준금액인 6억 원을 초과했으므로 초과된 1억 원에 대해.. 2022. 4. 26.
오피스텔 투자, 세금 폭탄 맞을 것인가 절세할 것인가 (2) 안녕하세요, 오늘은 어제에 이어서 오피스텔 투자 시 유념해야 할 '세금' 부분에 대해서 추가적으로 포스팅해볼게요. 오피스텔 보유세는 신고하지 않으면 통상 업무용 재산세로 부여됩니다. 임대주택으로 등록하거나, 주거용으로 용도 변경을 해야 주택분 재산세가 부여됩니다. 만약 종부세 대상이 될 수 있는 A고가주택을 가진 사람이 추가로 매입한 오피스텔을 주거용으로 신고한다면, A고가주택과 오피스텔이 모두 주택으로 고려되고 다주택자로 간주되어 종부세 폭탄을 맞을 수도 있습니다. 따라서 고가주택을 소유하고 있거나, 다주택자인 분들은 오피스텔을 주거용으로 신고하여 주택용 재산세를 납부하면 종부세 부담이 커질 수 있으니 주의해야 합니다. 주거용으로 오피스텔을 용도 지정했더라도 업무용으로 다시 변경이 가능합니다. 일부 지.. 2022. 2. 5.